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元和元浒关元苏州土拍首日宅地吸金亿

2019-07-19 点击:1600

  元和22715元/㎡,浒关15101元/㎡!苏州土拍首日4宅地吸金72.8亿

  今日(7月10日)上午10:00,苏州下半年首场土拍正式开槌,也是5.11调控新政后首次土拍。苏州3号公告土拍可谓备受关注。

  土拍首日出让的四宗涉宅地块分布于相城元和、相城黄埭和新区浒关板块。总出让面积23.2万㎡,总建筑面积46.0万㎡,总起始价60.8亿元。

  今日土拍吸金72.8亿元,相城25号地块包揽地块最高成交总价——39.9亿元,最高成交楼面价——22715元/㎡,最高溢价率——22.8%。

  今日土拍结果汇总如下:

  元和22715元/㎡,浒关15101元/㎡!苏州土拍首日4宅地吸金72.8亿

  今日土拍看点如下:

  看点一:相城交建元和再拿地

  昨日(7月9日)下午,相城元和25号地块突然加价8轮,共加价7.4亿元,距离现房销售还有三轮加价。

  今日开拍未有加价,由相城交建以39.9亿总价竞得,楼面价22715元/平,溢价率23%。这是相城交建近两年在相城区继仁恒园和后的拿下的第二块地。

  看点二:相城黄埭23号地无悬念底价成交

  23号地块本次出让地块中起拍楼面价最低的地块。仅有1轮报价,由联胜置业(相城高新建设发展有限公司)底价竞得,总价17668万元,楼面价为5200元/平。

  看点三:路劲相城再落一子

  黄埭24号纯住宅地块,建筑面积近30万方,开拍前已达现房前一手,最终被路劲以总价17.3亿收入囊中,楼面价为10933元/㎡,这是路劲继燕江澜后在相城的第二子。

  看点四:南山落浒墅关第四子

  浒关26号地最终也落槌在现房前一手,被南山以总价13.9亿拿下,楼面价为15101元/㎡,溢价率为16.1%。这是南山在浒墅关继南山柠檬城、南山柠檬花园和南山楠之后的第四子。

  今日土拍关键词:谨慎理性

  从竞价过程来看,3号公告中的9宗涉宅地块中7宗地块已有出价,其中5宗地块未开先火,已进入“现房前一手”。

件优越、地价拥有先天优势的地块,仍停留在“现房前一手”阶段,没有到达现房销售阶段。

  房企谨慎理性的原因:

  原因一:“房住不炒”政策“紧箍咒”

  7月6日,银保监会对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”。央企、国企在政策的约束下,拿地更加谨慎。

  原因二:房企融资渠道收紧

  相比开年时宽松的金融环境,下半年银行开发贷几乎处于停滞状态,尤其在信托机构已经被约谈警示的情况下,融资困难让房企不得不谨慎小心拿地。一旦拍到了“现房销售”阶段,这意味着长时间的无法回款与融资成本负担。

件苛刻

  9宗为涉宅类地块中有5宗地块都要求配置租赁用房,1宗地块需设幼儿园,可以说这次土拍地块要求非常严苛,不仅实施土地新政超过市场指导价10%以上即转为一次报价,而且增加了竣工预售许可调整价,压缩了房企竞价空间。

  原因四:限购限售政策影响

  5.11调控新政影响下市场需求骤降才是最大的风险,不排除政策进一步加码的可能性。况且购房者即使买了,放款日期也会被不可控拉长。造成房企回款困难,说到底还是钱的问题。

  明天9:00,是吴中专场,目前尹山湖12号地、13号地和太湖度假区15号地已达现房前一手。是否跟今天一样停留带现房前一手,我们拭目以待。

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